Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư mặt bằng liên tục tăng cao, nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM lựa chọn giải pháp cải tạo nâng tầng tòa nhà văn phòng thay vì xây mới hoàn toàn. Đây được xem là phương án tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí, vừa tận dụng được kết cấu công trình sẵn có, đồng thời nâng cao năng lực vận hành và giá trị khai thác lâu dài.
Một trong những dự án tiêu biểu trong thời gian gần đây là công trình cải tạo nâng tầng tòa nhà văn phòng diện tích 11x19m, thực hiện nâng cấp từ nhà 3 tầng có lửng lên nhà 5 tầng có lửng. Đây không chỉ là hành trình nâng tầng đơn thuần, mà là một quá trình “lột xác” toàn diện từ kết cấu, kiến trúc đến công năng sử dụng và thẩm mỹ mặt tiền.
Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ chi tiết quá trình cải tạo – nâng tầng tòa nhà văn phòng, từ khảo sát hiện trạng, lên phương án gia cố kết cấu đến thi công hoàn thiện và bàn giao đưa vào vận hành.
Thông tin công trình cải tạo nâng tầng tòa nhà văn phòng tại TP.HCM
- Chủ đầu tư: Ông Dương Văn Sinh
- Vị trí công trình: Phường Tân Sơn Hòa, TP.HCM
- Quy mô xây dựng: Tòa nhà văn phòng 5 tầng có lửng
- Diện tích: 11x19m
- Dịch vụ: Cải tạo nâng tầng
- Thời gian thi công: 180 ngày
- Giám đốc khối phụ trách: Ông Phạm Bá Hải
Thiết kế 3D và Hiện trạng toàn nhà văn phòng 11x19m
Chủ đầu tư mong muốn cải tạo toàn diện tòa nhà, không đơn thuần chỉ là nâng thêm tầng mà là cải tạo toàn diện về kiến trúc, kiến trúc và công năng sử dụng. Hướng đến một không gian làm việc hiện đại chuyên nghiệp và tối ưu hiệu quả vận hành đồng thời tạo môi trường làm việc thân thiện, ấm cúng tạo không khí như một ngôi nhà thực thụ.
Phương án thiết kế tòa nhà văn phòng 11x19m cải tạo nâng tầng
Với quy mô hiện tại là 3 tầng có lửng (1 trệt, 1 lửng, 2 lầu), chủ đầu tư mong muốn cải tạo và nâng tầng công trình trở thành tòa nhà văn phòng 5 tầng có lửng, đáp ứng nhu cầu mở rộng không gian làm việc và nâng cao hình ảnh doanh nghiệp. Sau quá trình trao đổi và khảo sát hiện trạng, Việt Quang Group đã xây dựng kế hoạch thi công bài bản, kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục nhằm đảm bảo an toàn kết cấu, thi công đúng tiến độ và đạt chất lượng hoàn thiện cao nhất khi bàn giao.
Thiết kế mặt tiền tòa nhà văn phòng 11x19m
Tòa nhà văn phòng nổi bật với hình khối vuông vức, đường nét mạnh mẽ và bố cục mặt đứng rõ ràng. Mặt tiền sử dụng tông màu kem – trắng chủ đạo, kết hợp các mảng nhấn vật liệu tối màu tạo chiều sâu và mang lại cảm giác hiện đại, cao cấp.
Thiết kế mặt tiền tòa nhà văn phòng 11x19m
Hệ cửa kính lớn được bố trí theo phương đứng, giúp công trình tăng khả năng lấy sáng tự nhiên, tạo sự thông thoáng và nâng cao tính thẩm mỹ đúng chuẩn thiết kế văn phòng hiện đại.
Thiết kế nội thất căn phòng boutique – Không gian làm việc tinh tế và khác biệt
Điểm đặc biệt của dự án nằm ở phương án thiết kế nội thất tổng thể theo phong cách văn phòng boutique. Không gian bên trong được bố trí hài hòa, mang nét độc đáo, ấm áp và tinh tế. Vật liệu gỗ được sử dụng làm chủ đạo, kết hợp hệ kính và ánh sáng trang trí, tạo nên một môi trường làm việc chuyên nghiệp nhưng vẫn gần gũi và sang trọng.
Thiết kế nội thất tầng trệt
Thiết kế nội thất tầng lửng
Thiết kế nội thất tầng 2
Thiết kế nội thất tầng 3
Thiết kế nội thất tầng 4
Thiết kế nội thất tầng 5
Quá trình thi công cải tạo nâng tầng tòa nhà văn phòng 11x19m
Sau khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế 3D, thống nhất phương án cải tạo và triển khai các thủ tục pháp lý liên quan, Việt Quang Group chính thức bước vào giai đoạn thi công. Với đặc thù công trình cải tạo nâng tầng, đội ngũ kỹ sư xác định đây là dự án đòi hỏi kiểm soát nghiêm ngặt về kết cấu chịu lực, an toàn thi công, đồng thời phải đảm bảo tiến độ để chủ đầu tư sớm đưa tòa nhà vào vận hành.
Ngay từ khi thực hiện khảo sát hiện trạng, Việt Quang Group đã lập kế hoạch triển khai theo từng giai đoạn cụ thể, phân công nhân sự theo tổ đội và bố trí giám sát công trình xuyên suốt nhằm đảm bảo mọi hạng mục thi công được thực hiện đúng kỹ thuật.
Công tác chuẩn bị mặt bằng – Che chắn và đảm bảo an toàn khu vực thi công
Một trong những yếu tố quan trọng trong thi công cải tạo nâng tầng là công tác tổ chức mặt bằng. Việt Quang Group tiến hành triển khai hệ thống che chắn toàn bộ khu vực mặt tiền, bố trí lưới an toàn và rào chắn bảo vệ nhằm hạn chế bụi, tiếng ồn và đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh.
Đồng thời, khu vực tập kết vật tư được bố trí khoa học để phục vụ thi công liên tục, tránh tình trạng vật liệu chất đống gây cản trở vận chuyển. Hệ thống điện nước tạm cũng được lắp đặt để đáp ứng nhu cầu thi công và sinh hoạt của đội ngũ công nhân.
Thực hiện chăng bạt che mặt tiền tiến hành tháo dỡ
Công trình được chê lưới an toàn
Tháo dỡ hạng mục cũ – Triển khai đúng kỹ thuật, hạn chế ảnh hưởng kết cấu
Do công trình đang ở trạng thái sử dụng lâu năm, việc tháo dỡ các hạng mục cũ phải được thực hiện cẩn thận nhằm tránh tác động đến hệ kết cấu chịu lực. Việt Quang Group triển khai tháo dỡ theo đúng quy trình, thực hiện từng bước từ trên xuống dưới, ưu tiên phương án tháo dỡ thủ công kết hợp máy móc phù hợp.
Các hạng mục tháo dỡ bao gồm:
- Tháo dỡ mái cũ và phần che chắn phía trên
- Tháo dỡ các mảng tường ngăn không phù hợp công năng mới
- Tháo dỡ lớp hoàn thiện xuống cấp (sơn tường, trần, nền)
- Tháo dỡ hệ thống điện nước cũ để thay mới đồng bộ
Trong suốt quá trình tháo dỡ, kỹ sư giám sát luôn kiểm tra liên tục nhằm đảm bảo công trình không bị rung lắc quá mức và không phát sinh hư hại ngoài kế hoạch.
Thợ thi công tháo dỡ trần thạch cao
Thợ thi công đục bỏ tường cũ
Thợ thi công tháo dỡ mái bê tông cốt thép
Thợ ti công tháo dỡ thiết bị
Thi công dọn dẹp, vận chuyển xà bần
Gia cố móng, thi công hố pít – Nền tảng quyết định độ bền vững sau khi nâng tầng
Với mục tiêu nâng tầng tòa nhà văn phòng từ quy mô 3 tầng có lửng lên 5 tầng có lửng, việc gia cố kết cấu được xem là giai đoạn quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình cải tạo. Đây là bước quyết định trực tiếp đến khả năng chịu lực, độ ổn định và mức độ an toàn của công trình sau khi nâng tầng.
Dù hiện trạng kết cấu tòa nhà vẫn còn chắc chắn, tuy nhiên để đáp ứng tải trọng mới khi tăng thêm 2 tầng, Việt Quang Group đã tiến hành khảo sát hiện trạng, tính toán kết cấu và đề xuất phương án gia cố móng phù hợp trước khi triển khai thi công. Đồng thời, công tác thi công hố pit cũng được thực hiện cẩn trọng nhằm đảm bảo điều kiện kỹ thuật cho các hạng mục liên quan trong giai đoạn tiếp theo.
Tất cả công đoạn đều được thực hiện theo bản vẽ kết cấu đã được tính toán tải trọng, đồng thời nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi chuyển sang giai đoạn thi công phần thô.
Hình ảnh gia cố móng
Thợ thi công đất móng
Thi công gia công cốp pha gia cố móng
Thi công gia công lắp dựng cốt thép gia cố móng
Thi công đổ bê tông gia cố móng
Thực hiện họp an toàn lao động định kỳ vào ngày 14 và 28 hàng tháng
Hình ảnh thi công hố pít thang máy
Gia công lắp dựng cốt thép hố pít thang máy
Đổ bê tông đấy hố pít thang máy
Gia công coppha vách thang máy
Thợ dùng máy đầm bê tông vách thang máy
Thi công đổ bê tông cột thang máy
Hình ảnh thi công gia cố cột, sàn lầu
Thi công đổ bê tông gia cố cột tầng lửng
Thi công gia công cốp pha mở rộng sàn ban công lầu 2
Thi công gia công cốp pha mở rộng sàn ban công lầu 3
Thi công xây thô nâng tầng – Dựng khung cột, dầm, sàn theo từng giai đoạn
Sau khi hoàn tất công đoạn gia cố, công trình sửa chữa nâng tầng bước vào giai đoạn thi công phần thô nâng tầng. Việt Quang Group triển khai thi công theo quy trình chuẩn, bắt đầu từ việc gia công và lắp dựng cốt thép đúng theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo đúng chủng loại, đúng đường kính và liên kết chắc chắn tại các điểm giao nhau. Toàn bộ công tác buộc thép, neo thép và bố trí thép chờ đều được kiểm tra kỹ lưỡng trước khi tiến hành đổ bê tông.
Tiếp theo, đội ngũ thi công tiến hành lắp dựng coffa và giàn giáo chắc chắn, đúng cao độ và đúng kích thước thiết kế, đồng thời bố trí giàn giáo khoa học nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối trong quá trình thi công ở tầng cao. Cuối cùng là công đoạn đổ bê tông sàn, sử dụng bê tông đúng mác theo yêu cầu kỹ thuật, đảm bảo độ sụt và độ đặc chắc theo tiêu chuẩn. Sau khi hoàn thành, bê tông được bảo dưỡng đúng thời gian quy định để kết cấu đạt cường độ tốt nhất. Toàn bộ công trình được thi công theo từng tầng, đảm bảo tiến độ liên tục và kiểm soát chất lượng chặt chẽ trong suốt quá trình nâng tầng.
Thi công gia công coppha dầm lầu 3
Công trình đang thi công…
